Ce que disent les experts fonciers à propos d'un terrain constructible orvault

Ce que les experts fonciers disent à propos d'un terrain constructible orvault

maison neuve de plain pied avec toit bac acier
Votre terrain constructible orvault (44700)

Quels sont les risques d'un terrain constructible orvault ?

L'application que le monde entier envie à la France, le portail Géorisques

Géorisques est un site mis à disposition gratuitement par le gouvernement pour les professionnels comme pour les particuliers. Il aide à connaître les différents risques potentiels ou avérés des terrains sur chaque commune de France. Cet outil est particulièrement précieux pour les professionnels qui aident les candidats à la construction comme vous. On sait où on met les pieds à la mesure des connaissances scientifiques du moment. En tant que professionnel, c'est un véritablement soulagement que de ne pas travailler à l'aveugle ou au doigt mouillé. En tant que particulier, vous savez comme avez maximisé les chances de réussir votre projet de construction alors que vous êtes encore débutant(e) en la matière ! Tout le monde s'y retrouve pour faire des meilleurs projets de construction.

A quoi faire attention lorsque vous ferez construire à Orvault

création accès chantier avec camion benne et tractopelle
Votre terrain constructible orvault (44700)

La commune est traversée par une canalisation de gaz naturel.

 

Elle est exposée aux retraits-gonflements des sols argileux. . Il n'y a pas d'aléa fort de signaler (aléa fort signifie que des variations de volume ont très grande probabilité d'avoir lieu). La grande majorité de la commune est soumise à un aléa faible avec quelques poches d'aléa moyen. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques naturels retrait-gonflements des sols argileux.

 

Sur une échelle de 1 à 5, Orvault est classé en zone sismique de niveau 3. Cela signifie que la sismicité y est modérée et donc des renforts particuliers sont à prévoir au niveau de la maçonnerie. 

 

Au sujet du gaz radon, gaz issu de la désintégration de l'uranium et du radium présents naturellement dans le sol et les roches, Orvault est classée en zone de potentiel de catégorie 3 sous la plus élevée. C'est un niveau de risque relatif à l'échelle de toute la commune. La concentration peut varier d'un endroit à l'autre. En solution à mettre en place, on préconise à ce jour le passage de la construction en vide sanitaire. (Ce descriptif est délivré à titre indicatif. Il n'a pas de valeur juridique et reprend les informations données par le site géorisques.gouv.fr)

Une localisation au pied de la métropole nantaise avec les atouts de la campagne pour votre terrain constructible orvault

Orvault est une commune du département de Loire-Atlantique, de la région des Pays de la Loire, de Nantes Métropole. Elle est traversée par la D42, D537, D26, D75; A82, A844. Vous y trouverez des lieux-dits, des quartiers comme La Rouasière, Le Loret, Le Doucet, Les Anges, Bugaliière, Le Petit Moulin, le Bois Raguent, Le Petit Moulin, La Cholière, Orvault Grand Val.

Comment trouver un terrain constructible orvault ?

La technologie au service de votre recherche de terrain constructible orvault

Vous aimez chercher une aiguille dans une botte de foin ?

 

Nous avons l'outil pour vous, il s'agit de géoportail, un site du gouvernement qui compile plein de cartes différentes comme le cadastre, les chemins de randonnées. C'est un outil merveilleux. On peut même connaître la pente d'un terrain sans y avoir mis les pieds ! 

 

Une suggestion, vous pouvez donc taper le nom de la commune où vous souhaitez vivre et regarder en vue du dessous s'il reste des terrains de libres dans un quartier qui vous plaît, ou s'il y a une maison avec un grand terrain qui vous pourriez acheter (voir la méthode bimby).

 

Enfin, il vous reste un outil professionnel payant, Kelfoncier.

La bonne vieille méthode du bouche-à-oreille version 2.0

En ayant essayé les outils du dessous, vous aurez vite compris que rechercher du foncier disponible, ce n'est pas une sinécure, oui ce n'est pas de tout repos. Il faut du temps, de l'abnégation et de la chance. Mais vous avez plusieurs atouts dans votre manche à commencer par:

  • votre répertoire téléphonique, qu'il soit dans votre smartphone ou sur un calepin, il vous sera précieux pour avoir une opportunité qui ne sera même pas mise sur le marché. C'est la manière la plus efficace de ne pas être en concurrence que d'arriver avant qu'une annonce ne soit passée !
  • votre profil facebook / linkedin/instagram: faire un post est gratuit pour informer vos contacts que vous recherchez un terrain constructible orvault pour y faire construire. Ce serait dommage de vous en priver !
  • votre capacité de lecture et donc d'épluchage des annonces sur les sites comme pap, le bon coin, ouest france etc.

L'astuce ultime pour votre achat terrain constructible à Orvault: la balade des gens heureux

la technique de la balade des gens heureux : marcher dans le quartier où vous aimeriez habiter et trouver la perle rare ! Osez demander aux propriétaires d'une maison avec un grand terrain s'ils sont vendeurs. Vous serez mieux reçu(e) qu'une agence immobilière!  Soyez rassuré(e), si vous le préférez, vous pouvez faire cette balade en roller, vélo, trottinette ! Portez un casque, voilà tout !

Le prix terrain constructible orvault

Avec Nantes, le prix terrain constructible orvault est l'un des plus élevés du département.

 

En 2020, compter en moyenne 328 € du mètre carré.

 

A cela, il vous faudra bien sûr ajouter le prix de de votre maison neuve.

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