Le confort d'une maison en France: TÉMOIGNAGES et AVIS CLIENTS:


Avis et notation votre constructeur de maison individuelle: comment choisir son constructeur de maison ?

comment Choisir le bon constructeur pour le confort de votre maison en France ?

"Les MAISONS KERNEST ?

C'est avant tout une équipe super-sympa et familiale. Je suis dessinateur indépendant et sur les quelques projets élaborés ensemble, j'ai pu remarquer la rigueur, le professionnalisme et l'honnêteté qu'ils imposent dans chacune des études réalisées. 

Si je devais passer par les MAISONS KERNEST, je serais certain que Pierre et Françoise s'occuperaient de mon projet comme s'ils projetaient le leur."

PHILIPPE C.

 

Prestation de très grande qualité. Bon dans le suivi du chantier et dans le conseil. Je recommande MAISONS KERNEST sans hésitation.

RAPHAEL ARNOUS-RIVIERE

 

"J'ai choisi de réaliser mon projet de construction avec MAISONS KERNEST par rapport au concept de coopérative qui permet de faire travailler les artisans du secteur réunis autour du besoin de la satisfaction du client, je recommande MAISONS KERNEST pour la qualité de l'accueil et le suivi du plan de financement sans surprises."

 

VINCENT D.

Il n'existe pas de classement officiel des constructeurs de maison individuelle, de top constructeur officiel. Quel constructeur choisir ? Comment choisir le bon constructeur ? Existe-t-il des Constructeurs de maisons individuelles labellisées ? Des clients notent les constructeurs de maison.

 

Choisissez un constructeur organisé en coopérative pour les garanties du contrat de construction de maison individuelle et pour la meilleure connaissance des artisans entre eux. Etre en coopérative est un engagement plus fort.

Le constructeur qui vous accompagnera devra faire preuve de transparence et de fermeté. Ainsi, un plan de financement extrêmement rigoureux est la base. Le constructeur qui ne vous parle que de la maison, attention vigilance. Un vrai constructeur de maison neuve va vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, du financement jusqu'à la remise des clés. La construction qu'il proposera respectera les normes en vigueur concernant la réglementation thermique 2012 faisant ainsi de votre maison neuve une habitation à basse consommation, optimisée pour une consommation d'énergie réduite. Il va vous permettre de concrétiser ce projet de vie personnalisé. Son rôle doit être de vous simplifier les démarches administratives à suivre pour l'obtention du permis de construire, pour les différentes demandes à réaliser concernant l'eau ou l'électricité.

 

Intéressez-vous à son organisation d'entreprise.  Le constructeur est-il adhérent à une fédération, comme la fédération française des artisans coopérateurs du bâtiment ? Vous parle-t-il de l'aamoi, l'association française d'aide aux maîtres d'ouvrages individuels ?

 

le contrat de construction de maison individuelle: mentions à vérifier

Demandez-lui comment a été conçu et rédigé le contrat de construction de maison individuelle qu'il propose ?

Vous devez y trouver les conditions particulières et les conditions générales.

 

Pour les conditions particulières, doivent figurer:

 

OBJET DU CONTRAT

Avec le ou les noms du maître de l'ouvrage (c'est-à-dire le client) et les coordonnées du constructeur

  • le nom du garant
  • le nombre de pièces principales
  • la surface habitable en m²
  • l'usage de la maison:
    • habitation
    • mixte et professionnel
    • la destination du bien: personnel, location, vente
    • la surface de plancher

 

LE PRIX CONVENU ET LE COÛT DU BÂTIMENT A CONSTRUIRE 

  • Le prix convenu c'est-à-dire le prix des travaux que vous confiez au constructeur
  • Le coût des travaux dont le maître de l'ouvrage se réserve l'exécution, ainsi le constructeur doit chiffrer les travaux que vous ferez par vous-même. Le ccmi vous permet de demander au constructeur de faire les travaux qu vous aviez prévu de faire au prix indiqué dans le contrat. Vous avez un délai de 4 mois pour faire cette demande après la signature du contrat.
  • Le coût du bâtiment à construire: cela correspond à l'addition du prix convenu et du coût des travaux que se réserve le client.

La révision du prix et le choix des modalités de révision du prix:

A la signature du contrat, le constructeur a la possibilité de faire varier son prix en fonction de la valeur de l'indice BT 01. 

Le choix doit être clairement indiqué.

 

Les modalités de paiement

On parle également de la grille d'appel de fonds. Elle divise le prix convenu avec le constructeur en %. A chaque étape du chantier, le constructeur peut vous demander cette somme, mais pas plus. Ainsi, vous procédez à un paiement à l'avancement du chantier.

 

 

LA DATE D'OUVERTURE DE CHANTIER LE DÉLAI D'EXÉCUTION

La réception

 

Les causes de non existence du contrat

  • l'acquisition du terrain ou des droits réels permettant de construire si le maître de l'ouvrage bénéficie d'une promesse de vente
  • l'obtention du permis de construire et des autres autorisations administratives, le maître de l'ouvrage étant tenu de préciser la date limite de dépôt de la demande
  • l'obtention des prêts demandés pour le financement de la construction
  • l'obtention de l'assurance de dommages
  • l'obtention de la garantie de livraison

Le délai maximum de réalisation de l'ensemble des travaux

 

Le terrain et le titre de propriété ou droit réels: adresse du terrain, section cadastrale et numéro de parcelle, titre de propriété ou nature des droits

 

Pièces jointes au contrat: certificat d'urbanisme en cours de validité, justificatir du coefficient d'occupation des sols, plan de situation au 1/10000, plan de masse établi par un géomètre, état des servitudes ou attestation d'absence de servitudes, cahier des charges du lotissement

 

Le permis de construire et les autorisations administratives: vous convenez avec le constructeur qui s'occupe de quoi, si vous faîtes tout(e) seul(e) cette partie-là ou si vous lui confiez la responsabilité de gérer ces démarches administratives.

 

LE FINANCEMENT DE LA CONSTRUCTION

Rappel du coût d'acquisition du terrain

  • prix d'achat
  • frais notarié

Coût de la construction et l'évaluation de révision de prix

 

Coûts annexes:

  • Frais d'hypothèque
  • Frais de dossiers
  • Frais d'agios intercalaires
  • Frais divers

Le prix des travaux réservés et le délai pour les réaliser

 

Le financement envisagé: apport personnel (avec la déclaration de non recours à des prêts) ou prêt bancaire.

 

L'assurance de dommages: dite également assurance dommages-ouvrages, cette partie doit préciser si le constructeur s'occupe d'en proposer une ou si le client la cherche lui-même.

 

RÉALISATION DES TRAVAUX-RESPONSABILITÉS ET ASSURANCES PROFESSIONNELLES

la liste des entreprises qui interviennent

les assurances professionnelles du constructeur

information sur les modalités de rétractation

les signatures du client et du constructeur

 

 

Les conditions générales du contrat de construction de maison individuelle

 

Chapitre 1:Objet du contrat

article 1-la construction

article 2-le prix convenu et le coût du bâtiment à construire

article 3-la révision du prix

article 4-les modalités de paiement, les responsabilité du prêteur article 5-l'ouverture du chantier: le délai d'exécution

article 6-l'achèvement des travaux; la réception des travaux et la remise des clés; la livraison de la construction

article 7-la résiliation du contrat à l'initiative du maître de l'ouvrage

 

Chapitre 2: Renonciation, rétractation, conditions suspensives; leurs effets

Article 8-la faculté de rétraction ou de renonciation du maître de l'ouvrage

article 9-le terrain et le titre de propriété ou droits réels

article 10-le permis de construire et les autres autorisations administratives

article 11-les prêts pour le financement ou la déclaration de non recours à des prêts

article 12-l'assurance dommages-ouvrages

article 13-la garantie de livraison

article 14-la garantie de remboursement

 

Chapitre 3: Réalisation de travaux; responsabilités et assurances professionnelles

article 15-la réalisation des travaux par des membres de la coopérative artisanale ou du groupement

article 16-l'intervention d'entreprises sous-traintes de la coopérative artisanale ou du groupement

 

LE top avis constructeurs

Classement des constructeurs de maisons individuelles

Retrouvez l'avis de l'AAMOI, qui effectue un classement des constructeurs, sur la manière dont notre fédération est perçue. Leur top pourra au moins vous permettre de faire votre choix avec des avis de tierces personnes si vous avez le moindre doute. Trouvez le meilleur constructeur pour votre maison.

Quel constructeur de maison choisir ?

Vous pouvez choisir MAISONS KERNEST, pour ne pas choisir n'importe quel constructeur de maison. Notre contrat de construction de maison individuelle, a été écrit par notre fédération, (la fédération française des artisans coopérateurs du bâtiments), qui l'a soumis pour avis à l'AAMOI (l'association d'aide aux maîtres d'ouvrage individuels). Maisons Kernest, c'est faire le choix d'une maison avec le confort d'aujourd'hui pour la construction d'un beau projet en France.

 

Connaissez-vous des constructeurs qui peuvent se targuer d'avoir fait amender leur contrat avec l'équivalent de 60 millions de consommateurs ?