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Quel prix pour la construction de ma maison neuve ?Combien coûte la construction d'une maison neuve ?

Le prix d'une maison dépend de nombreux facteurs.  En vous expliquant la méthode FTM, vous allez comprendre qu'il est difficile d'avoir un prix précis pour un projet de construction qui démarre. Il est cependant possible d'avoir des prix de maisons. Allez directement sur la page MAISONS de notre site. Pour comprendre tous les paramètres qui font le prix d'une maison, poursuivez la lecture avec l'article ci-dessous:

 

 

Pour une étude réussie, il faut respecter la méthode FTM :

 

  •   comme Financement
  • T  comme Terrain
  • M comme Maison

 

Pour ne pas avoir de surprises à la fin du chantier et ne pas se retrouver à savoir comment financer les derniers travaux, élaborer un plan de financement est une nécessité afin que votre rêve devienne une réalité. Prenez rendez-vous avec  un banquier ou un courtier en prêt immobilier. Vous connaîtrez votre capacité d'emprunt et donc l'enveloppe maximale que vous pourrez allouer à ce projet.

En parallèle, commencez à regarder les lieux où vous aimeriez vivre en consultant les annonces, en allant voir un professionnel qui a des terrains à vendre.

 

Une fois ces étapes avancées, il est temps de détailler toutes les dépenses inhérentes à la construction d'une maison neuve, à savoir :

 

  • le prix du Terrain TTC
  • les Frais de notaire
  • les Frais garantie sur prêts (hypothèques ou autres)
  • le coût du Compteur d'eau
  • le coût de l'installation du Compteur EDF
  • le Branchement tout à l’égout (s’il y a lieu)
  • Etude de sol pour assainissement individuel (s’il y a lieu)
  • les Frais de bornage (éventuellement)
  • Taxe raccordement au TAE, tout-à-l'égoût (s’il y a lieu)
  • Assurance dommages-ouvrage
  • les Frais de dossier bancaire
  • les Taxes permis de construire
  • les Achats de matériaux si vous vous réservez des travaux
  • Les frais de déménagement

 

  • Une fois toutes ces dépenses quantifiées, on voit ce qu’il reste comme budget pour la maison et les raccordements et  on peut étudier ainsi un plan précis qui correspondra à votre financementVous l'avez compris, grâce à une connaissance exacte de votre budget, du terrain de construction, il es possible d'apporter une réponse précise du prix de construction de votre maison. Selon la nature du terrain constructible, il peut y avoir des conséquences sur le prix de la maison si de l'adaptation au sol pentu est nécessaire par exemple.
  • Le prix de la maison va donc varier selon tous ces paramètres. Calculer le prix moyen n'est pas un indicateur vous permettant de savoir réellement combien va vous coûter la maison que vous souhaitez faire construire. Il vous regarder le projet dans son ensemble pour que vous puissiez connaître votre prix au mètre carré. Car une personne faisant une partie des travaux elle-même, son prix au mètre carré diminuera !
  • Selon la charpente que vous construisez, traditionnelle ou monopente, vous aurez des différences de prix sur le lot charpente et sur le lot couverture. Le modèle de maison choisi, sa conception ont donc une influence réelle sur le prix d'achat d'une maison neuve.  Construire en ossature bois avec un bardage est en général plus cher que l'association parpaing enduit. Elle à des conséquences sur le lot isolation également, ce qui entraîne un surcoût.
  • Le position en terme de prix des artisans est aussi déterminant. A titre indicatif, le lot maçonnerie représente environ 33% du coût de construction d'une maison. Si votre maçon n'est pas le mieux placé du marché, vous risquez de le sentir une fois que vous aurez additionné tous les lots. Ainsi, votre maison peut être de plain pied ou à étage, si la prestation maçonnerie est très importante, la conception même si elle se veut économique, elle ne sera pas compétitive en terme de prix d'achat.
  • Calculer le budget de construction d'une maison individuelle, c'est prendre en compte tous ces paramètres pour obtenir un coût global réel.
  • Vous accompagnez pour votre projet de construction de votre future maison neuve dès le financement est possible. Faire construire une maison nécessite de travailler avec les meilleurs. Contactez-nous pour en savoir plus: contact@maisons-kernest.fr

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